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肯德基进驻菏泽「新界」步行街,快来学习它长盛不衰的选址秘诀!

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发表于 2020-10-30 10:58:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

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来了!
来了!
他 来 了!

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「新界」商业步行街实拍

不是大牌不聚首!世界500强企业、跨国连锁餐厅——肯德基,现已入驻菏泽中北新都心·「新界」商业步行街!除了占领炸鸡界的半壁江山,肯德基最厉害的地方莫过于:太会选址!

回想中国第一家肯德基,位于天安门对面,开业仅10个月,就收回了全部投资,房租仅为营业额的 1%,这一纪录在当时甚至被写进了美国MBA的教科书。(数据来源:改革开放40年·北京印迹)

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图片源自网络

肯德基的成功,成为全球众多商家眼中的风向标,商家们将肯德基的选址思路作为参考学习的典范,跟着肯德基开店买铺,成为一个有趣的投资潜规则。如今,肯德基选址「新界」商业步行街,自然也是看到了中北新都心的广阔发展前景。要求严苛的肯德基,到底有何“选址”秘密?让我们来一探究竟!



严选商圈繁华聚客点

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图片源自网络

肯德基更偏爱城市核芯繁华地段,选址时经常从城市人口、收入水平,消费能力及商圈的年营业额四个方面来评估,人气旺盛的黄金地段,才有机会获得肯德基的青睐。

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「新界」商业步行街 效果图

此番入驻「新界」商业步行街,肯德基正是前瞻性预见了「新界」的客流、财流的“虹吸”效应,首先,背靠中北新都心180万㎡超大社区,涵盖住宅、商业、写字楼、桔子酒店、公寓等多种业态,周边高端社区、大型商圈环绕,常住客群可达数百万。

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「新界」商业步行街 效果图


其次,项目周边二十二中、二十二中直属附小(牡丹区三实小)等名校的师生客群,还有环堤公园(民间艺术园段)带来的旅游客群,以及5分钟可达的菏泽汽车总站带来全年高达1000万+年出入旅客,无不聚焦了菏泽城区顶流人气磁场,为其带来持续稳定的收益。

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二十二中新校区实拍

02
严选枢纽级交通辐射圈
肯德基一直以来践行的都是“地段至佳”论,「新界」商业步行街城芯爵版地段的优势,成为了肯德基入驻的绝佳首选,选址考察时,肯德基对「新界」商业步行街所在区域的交通、前景、生活配套,等进行了严格论证,并为目标店铺的“交通辐射能力”打分,分数越高,前景越好。

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资料源自《购物中心等级评价标准》  


从交通上看,「新界」在牡丹路、丹阳路、曹州路、高平路围合下,周边6个公交站共有14条公交线路,步行5分钟可达菏泽汽车总站,开车10分钟可达菏泽火车站,开车40分钟可达菏泽机场,开车40分钟可达菏泽高铁站……通达的交通可引来周边城市县区,大量流动的消费人群。入驻「新界」商业步行街,就等于占据了菏泽交通辐射圈中芯。


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牡丹路与曹州路交汇处实拍

从发展前景及配套上看,「新界」位于新兴商圈与老城商圈交汇处,周边有东方红大街、香格里拉、康庄等成熟商圈,坐拥老城繁荣与人气,同时赶超新城发展步伐,居城市发展高地。如此黄金地段,肯德基能辐射的范围越大,人流凝聚力更大,更利于长远发展。



03
严选高美誉实力东家
不只是肯德基,包括麦当劳、必胜客,开店只选品牌美誉度较高、实力雄厚的“东家”,以此达到优势互补的目的。而在菏泽,「新界」商业步行街,就像济南「宽厚里」、北京「三里屯」、成都「太古里」,是引领鲁西南未来商业新高度的标杆。

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图片源自网络

与以往常规的多内向型“购物盒子”选择不同,此次肯德基入驻「新界」商业步行街,选择的是开放式街区。
在肯德基看来,大体量的集中商业确实会聚集循环的人潮,但经过2020年全球一“疫”,消费者的行为已经发生了改变,其餐厅运营也需要面对更远、更广的辐射范围和吸引并容纳更多的客群。独具前瞻性打造开放式街区的「新界」商业步行街与肯德基的长远考虑不谋而合,适时迎合了人们更注重健康有安全感的消费场景,开放式、通风性较好、户外空间多的「新界」铺,更易成为都市人休闲消费目的地首选。


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「新界」商业步行街 效果图

融合城市人文打造的「故里」慢生活文旅街区,接壤环堤公园(民间艺术园段),购物+主题公园打造4.0版情景体验式街区,将成为菏泽市独一无二的文旅标杆名片,全城甚至鲁西南的目光都将聚焦于此,「新界」可以说是填补了菏泽高端商业的市场空白,这样的实力“东家”,自然会为肯德基带来强大的品牌效应。


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「故里」慢生活文旅街区 效果图

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「故里」慢生活文旅街区 效果图

肯德基的入驻,不只是品牌的入驻,而是看到与「新界」商业步行街彼此通力合作缔造的商业新活力,肯德基也会为「新界」反哺强大的粉丝客流。


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图片源自网络

同时,「新界」商业步行街的每一间商铺均由中北置业实力托底,由鸿蒙商管统一招商/运营/管理,当前,全球名品折扣中心——奥特莱斯已入驻,携轻奢集合馆和国际快时尚品牌强势登陆菏泽,包含:COACH、MICHAEL KORS等轻奢品牌,和Zara、Gap、H&M等快时尚品牌,同时还有包含阿迪达斯、耐克、BOY LONDON、LEE、LEVI’S等知名品牌的潮牌馆;涵盖COMICO、Charles&Keith等包包馆入驻,以及ENI:D、小粉狗、stikyx等新兴时装品牌、Champion、BAPE等高人气潮牌,使得「新界」商业步行街的业态更加丰富,吸客能力也不断加强,各大品牌对菏泽中芯这个投资潜力巨大的商业综合体充满期待,「新界」商业步行街未来必将大放异彩。


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图片源自网络

做不到肯德基的繁杂选址测算,不如选用最省力的方法——和肯德基做邻居!选址「新界」商业步行街,就是选择了肯德基花费大量人力与财力挑选而出的好地段!作为领先鲁西南商业的体验式商业中心,「新界」商业步行街正在改变菏泽,跟着肯德基做「新界」大掌柜,把握置富机会,现在就行动起来。


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「新界」商业步行街
奥特莱斯 落子新界
全球名品折扣中心 登陆菏泽
建面约20-60㎡沿街准现铺 置富优选
  铺铺临街,总价20万起  
全新时尚购物街区,恭迎品鉴

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中北新都心天玺组团
二十二中·二十二中直属附小(区三实小)·环堤公园旁
建面约116-298㎡学府美宅 全城热销中

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中北新都心项目整体鸟瞰图


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免责声明:本宣传资料所载内容仅为要约邀请,不构成对我司具有约束力的要约或最终承诺,内容涉及的项目图片为效果图及示意图,最终以正式的商品房买卖合同约定及政府规划、批文为准。本资料制作时间为2020年10月,本公司保留对其内容修改的权利,敬请留意最新资料。
               
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